משכנתא מנוהלת

משכנתא לתושבי חוץ

רוכשים נכס בישראל מחו"ל? אנחנו כאן כדי לסגור את הפער – באנגלית ומכל מקום בעולם.

התחל עכשיו

רכישת נכס בישראל כשאתם גרים בחו"ל היא אחת ההחלטות הגדולות והמורכבות ביותר שתעשו. מצד אחד – ישראל מציעה הזדמנויות נדל"ן אמיתיות: דירת נופש, השקעה מניבה, דירה לילדים, או בסיס לשיבה הביתה. מצד שני – המרחק, הבירוקרטיה הישראלית, מערכת הבנקאות המקומית ואחוזי המימון המוגבלים יכולים להפוך את התהליך לסיוט. ב-HOUSE משכנתאות אנחנו מתמחים בליווי תושבי חוץ שרוצים לרכוש נכס בישראל. אנחנו דוברי אנגלית שוטפת, מכירים את כל המכשולים הייחודיים לקהל הזה, ויש לנו את הקשרים והניסיון לנווט אתכם בצורה חלקה – מהפגישה הראשונה ועד קבלת המפתח. הכל מרחוק, בשפה שלכם.

היעדים שאנחנו נשיג עבורכם

מקסום תנאי הריבית:

ניהול משא ומתן קשוח מול הבנקים כדי להוריד את מרווחי הריבית למינימום האפשרי – גם כשאתם בצד השני של הגלובוס.

ניצול מקסימלי של אחוזי המימון

על-פי הוראה 329 של המפקח על הבנקים, רכישה על ידי תושב חוץ מוגדרת כ"דירה להשקעה" ומוגבלת ל-50% מימון. אנחנו מכירים את כל האפשרויות החוקיות למקסם את ההון העצמי שלכם ולהגיע לעסקה בצורה המשתלמת ביותר.

הכוונה בתהליך מרחוק

בירוקרטיה, חתימות, עורכי דין, שמאות, הוכחת הכנסה מחו"ל – אנחנו מכוונים אתכם בכל שלב, מסבירים מה נדרש ממי, ומוודאים שאתם לא נופלים בין הכיסאות.

התהליך

משכנתא מנוהלת — שלב אחרי שלב

1

ניתוח פרופיל פיננסי

ניצור תמונה מלאה של המצב הכלכלי שלכם — הכנסות, הוצאות, חסכונות, התחייבויות ודירוג אשראי.

2

אסטרטגיית מימון הון

נבחן את המשכנתא כחלק מתמונה פיננסית כוללת. נעסוק בשאלות כמו - כמה הון עצמי נכון עבורכם להשקיע במשכנתא ומאילו מקורות נכון להביא אותו

3

תכנון תמהיל אופטימלי

נבנה יחד את מסלולי ההלוואה בהתאמה אישית תוך איזון בין ההחזר החודשי, רמת הסיכון והצרכים האישיים שלכם לטווח הרחוק.

4

מכרז ריביות ומשא ומתן

ננהל עבורכם משא ומתן עיקש ושיטתי מול מספר בנקים במקביל — נילחם עבורכם ונשיג את הריביות והתנאים הטובים ביותר בשוק.

5

ליווי בירוקרטי מלא

נעשה סדר במסמכים הנדרשים, נכין תיק מסודר ונעביר לבנק — כולל הנחיות מדויקות לכל שלב.

6

סגירת העסקה

נלווה אתכם בחתימה מול הבנק, בתכנון ובתזמון משיכת הכספים.

7

ניהול מתמשך

‍ננהל עבורכם את המשכנתא לאורך כל חייה תוך שמירה על ארבעת עמודי התווך: ניהול מוצר המשכנתא, ליווי אישי מותאם לצרכים המשתנים שלכם, מעקב אקטיבי והתאמה לתנאי השוק, ובחינת המשכנתא אל מול השקעה בחלופות פיננסיות אחרות. כל אלו כדי למקסם את החיסכון שלכם - היום ובעתיד.

למי הליווי שלנו מתאים?

ישראלים המתגוררים בחו"ל (אמריקה, אירופה, קנדה, אוסטרליה ועוד) שרוצים לרכוש נכס בישראל – לנופש, להשקעה, לילדים, או לקראת חזרה.

זרים שאינם ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן ישראלי ומחפשים ליווי מקצועי שמבין את המגבלות הרגולטוריות הייחודיות לקהל זה.

משפחות המחפשות ליווי מקצועי ורגיש שמדבר אנגלית שוטפת, מנהל את התהליך בשקיפות מלאה, ומוודא שאף פרט לא נופל בין הכיסאות.

השורה התחתונה

בסיום התהליך, אתם הופכים לבעלי נכס בישראל – מבלי שנאלצתם להתמודד לבד עם הבירוקרטיה הישראלית, עם בנקים שלא מכירים הכנסות מחו"ל, ועם חתימות בשלושה מקומות בו-זמנית. השגתם את הריביות הטובות ביותר, ניצלתם את המימון המקסימלי האפשרי, ויש לכם שקט נפשי בידיעה שמישהו מקצועי בישראל – שמכיר את השוק, מדבר אנגלית, ואמין – ממשיך לשמור על האינטרס שלכם גם שנים אחרי החתימה.

מסלולי ניהול

מסלולי ליווי בהתאמה אישית

עשה זאת בעצמך

ליווי לניהול עצמאי

מעוניינים לעשות לבד? עם ידע, תכנית וזמן — גם אתם תגיעו לעסקה טובה.

• 3 פגישות בשלב לקיחת / מחזור המשכנתא

• ליווי מאחורי הקלעים במכרז ריביות

• התייעצות בנקודות החלטה קריטיות

• פגישה נוספת אחת לאורך חיי המשכנתא

3,000₪

הרשמה לשיחת היכרות

הסטנדרט החדש

משכנתא מנוהלת

ניהול מא' ועד ת' - ניהול אקטיבי מקיף מתהליך סגירת העסקה ולאורך כל חיי המשכנתא

• הכל עלינו עד סגירת העסקה - מבניית תמהיל מותאם ועד השגת ריביות מיטביות

לאורך חיי המשכנתא:

1. ניהול מוצר - מעקב אחר המסלולים השונים והמלצות על שינויים בזמן אמת

2. ליווי אישי - זמינות בקבוצת וואטסאפ משפחתית ופגישות תקופתיות

3. מעקב שוק - הסברים על שינויי שוק וזיהוי הזדמנויות לחיסכון

4. חלופות פיננסיות - בחינת המשכנתא אל מול מוצרים פיננסים שונים בשונים וייעוץ כלכלי שוטף

6,000-8000₪

הרשמה לשיחת היכרות

רואים רחוק

משכנתא מנוהלת +

נתונים מראים שבהלוואת משכנתא שיפור תנאים לאורך ההלוואה ע"י מחזור כדאי ותורם לחסכון ארוך טווח ובניית הון.
מסלול זה כולל מחזור ראשון ללא עלות

• כל מה שכלול ב"משכנתא מנוהלת"

• מחזור ראשון בתזמון הנכון ללא תוספת עלות

• ייצוב תזרים משפחתי

• צבירת הון מקסימלית

8,000-10,000₪

הרשמה לשיחת היכרות

בלוג

מאמרים אחרונים

מדריכים, טיפים ועדכונים שיעזרו לכם לקבל החלטות פיננסיות חכמות יותר.

הכי פופולרי

משכנתא בדקה

משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך שניתנה על ידי הבנק כנגד שיעבוד נכס. בדומה לכל הלוואה, מי שלוקח את ההלוואה מקבל סכום כסף משמעותי בעת לקיחת ההלוואה וכנגד מתחייב להחזיר את הכסף לבנק בלוח זמנים מסוכם מראש. הסכום שאותו יש להחזיר בכל תקופה מורכב מהחזר של אותו הסכום שהתקבל (הקרן), ריביות וייתכן גם הצמדות.

ליעם הורוביץ - ראש תחום משכנתאות

20/3/26

5 דק

הכי פופולרי

מחזור משכנתא בדקה — עדכון מסלול מחדש

מחזור משכנתא הוא תהליך של סגירת המשכנתא הקיימת והחלפתה בהלוואה חדשה בתנאים מעודכנים. המטרה היא להתאים את המשכנתא לשינויים בשוק או לשינויים במצבכם הכלכלי (כמו עלייה בשכר או סכום כסף שנפתח).

ליעם הורוביץ - ראש תחום משכנתאות

20/3/26

5 דק