משכנתא בדקה

משכנתא נחשבת  הלוואות הטובות ביותר שניתן לקבל מפני שלבנק יש בטוחה - הנכס עצמו. כלומר, בהלוואה מסוג משכנתא הריביות שתקבלו מהבנק נמוכות משמעותית מרוב סוגי הלוואות אחרים ותקופת ההחזר הגבוהה ביותר ולכן ההחזר החודשי נמוך.

‍

עוד קצת מידע (ממש בקטנה)

‍

1. הון עצמי — על מנת לקבל משכנתא בדירה יחידה נדרש לפחות 25% הון עצמי (כלומר, הבנק יתן משכנתא עד 75% מהנכס). 
2. תקופת החזר — בבנקים ניתן לפרוס עד 30 שנה.
3. החזר חודשי — הבנקים מאשרים לרוב עד כ-40% מההכנסה הפנויה (אך עדיף לתכנן החזר נמוך יותר כדי לשמור מרווח נשימה)
4. ריביות — נקבעות לפי המסלולים, התקופה, אחוז המימון ונתוני הלווה.
5. הצמדה למדד - ניתן לבחור מסלולים צמודים או לא צמודים.

‍

בניית תמהיל - 

‍

בפועל המשכנתא מתחלקת למספר מסלולי הלוואה. קיימים מסלולים עם ריבית קבועה או משתנה בהתאם לעוגנים ותקופות שונות. ומסלולים עם הצמדה למדד המחירים לצרכן או בלי. המטרה היא לבנות תמהיל שמותאם להכנסה, לתוכניות העתידיות ולרמת הסיכון שנוחה למשפחה.

‍

טעות נפוצה

‍

להתמקד רק בגובה ההחזר החודשי — ולא בעלות הכוללת לאורך השנים ובסיכון לשינויים עתידיים המושפעים מתמהיל הריביות וההצמדה למדד.

‍

סיכום

‍

משכנתא היא כלי טוב כשבונים אותה נכון. החלטות בתחילת הדרך משפיעות לשנים רבות.

‍

רוצים להמשיך ולהעמיק?

תקראו את הפוסט שלנו על למה כדאי למחזר עכשיו?

‍

‍