מחזור משכנתא בדקה — עדכון מסלול מחדש

מתי כדאי לבחון מחזור?

• שינויים בשוק ובריביות: שינויים בריביות מאז שלקחתם את המשכנתא (כולל מצבי עלייה). לעיתים קרובות ניתן לארגן מחדש את התמהיל ולהוריד את הריביות הממוצעות.
• קושי בהחזר: אם ההחזר החודשי כבד מדי על התקציב, ניתן לפרוס את המשכנתא מחדש כדי להקל על התזרים ולתת לכם אוויר לנשימה.
• יכולת החזר משופרת: אם ההכנסה שלכם עלתה, זה הזמן לקצר את תקופת ההלוואה ולחסוך המון כסף בתשלומי הריבית לבנק.

נתונים שחשוב לבדוק

• עמלות פירעון מוקדם: לעיתים הבנק גובה "קנס" על סגירת המשכנתא לפני הזמן. חשוב לוודא שהחיסכון הכלכלי במחזור גבוה מהעמלה, ולהכיר את הדרכים להתנהל מול הבנק כדי להוריד את עמלות הפירעון.
• כדאיות כלכלית: אנו בוחנים את סך החיסכון בריביות לעומת הוצאות התהליך (כמו שמאות חדשה, פתיחת תיק ועמלות).

טעות נפוצה

להתמקד רק בהורדת ההחזר החודשי: לפעמים החזר נמוך יותר אומר פריסה ליותר שנים. זה אולי מקל על העו"ש בטווח הקצר, אך מעלה משמעותית את העלות הכוללת של המשכנתא בגלל הריבית דריבית. תמיד תסתכלו על השורה התחתונה — כמה כסף תחזירו בסך הכל.

סיכום

המשכנתא היא מוצר דינמי. מומלץ לבדוק כדאיות מחזור פעם בשנתיים-שלוש כדי לוודא שאתם לא משלמים לבנק יותר מדי כסף שלא לצורך.

רוצים להמשיך להעמיק? תקראו את הפוסט שלנו על למה כדאי למחזר עכשיו? או כנסו למחשבון המחזור שלנו

מוכנים לצאת לדרך? הוציאו דוח יתרות לסילוק לפי המדריך שלנו, ופנו אלינו לקבלת בדיקת כדאיות בחינם.

‍