עם יועץ או בלי — מה ההבדל בפועל?

שני זוגות, אותה דירה ב־2,500,000 ש״ח עם הון עצמי של 700,000 ש״ח — משכנתא של 1,800,000 ש״ח ל־30 שנה.

‍

זוג א׳ — יצאו לבד

‍

פנו לשני בנקים דרך היועצים הפנימיים שלהם. הגישו מסמכים לשני הבנקים, השקיעו זמן רב בריצות ובבירוקרטיה, וקיבלו שתי הצעות דומות. בחרו בטובה מביניהן.

‍

התמהיל שקיבלו: שליש קל״צ בריבית 5.2%. שליש פריים מינוס 0.4% — פריים עמד אז על 6%, כלומר 5.6%. שליש משתנה כל 5 שנים במרווח של 1.8% מעל העוגן.

‍

החזר חודשי: כ־10,200 ש״ח. סך התשלום הכולל לאורך 30 שנה: כ־3,672,000 ש״ח.

‍

זוג ב׳ — עבדו עם יועץ

‍

היועץ בנה תמהיל, פתח מכרז בין 4 בנקים וניהל משא ומתן עיקש. הוא לא הסתפק בהצעה הראשונה — גרם לבנקים להתחרות על התיק. הזוג לא רץ לשום מקום — היועץ עשה את העבודה.

‍

התמהיל שהשיגו: שליש קל״צ בריבית 4.6%. שליש פריים מינוס 0.85% — כלומר 5.15%. שליש משתנה כל 5 שנים במרווח של 1% מעל העוגן.

‍

החזר חודשי: כ־9,300 ש״ח. סך התשלום הכולל לאורך 30 שנה: כ־3,348,000 ש״ח.

‍