אחוזי מימון — כמה כסף באמת נותן הבנק?

דירה יחידה בשוק החופשי

‍

• רון ולילך רוצים לקנות דירה ב־2,000,000 ש״ח. זוהי דירתם היחידה — הבנק מאשר עד 75% מימון

‍

• המשכנתא המקסימלית: 1,500,000 ש״ח. ההון העצמי המינימלי הנדרש: 500,000 ש״ח

‍

• בנוסף צריך לשמור בצד לעלויות נלוות — עו״ד, מס רכישה, שמאות וריהוט — כ־100,000 עד 150,000 ש״ח נוספים. כלומר בפועל צריך להגיע עם קרוב ל־650,000 ש״ח נזילים

‍

דירה להשקעה

‍

• אותה דירה, אותו מחיר — אבל הפעם זו דירה שנייה להשקעה. הבנק מאשר עד 50% בלבד

‍

• המשכנתא המקסימלית: 1,000,000 ש״ח. ההון העצמי הנדרש: 1,000,000 ש״ח

‍

• ההבדל בין דירה יחידה להשקעה: 500,000 ש״ח הון עצמי נוסף — על אותה דירה, באותו מחיר

‍

דירה בהנחה — מחיר למשתכן

‍

• יובל ומאיה זכו בהגרלה. מחיר הדירה: 1,400,000 ש״ח. שווי השוק האמיתי של הדירה: 2,000,000 ש״ח

‍

• הבנק מחשב את המימון לפי שווי השוק — לא לפי מחיר החוזה. 75% משווי השוק: 1,500,000 ש״ח. מחיר החוזה: 1,400,000 ש״ח. המשכנתא המאושרת: 1,400,000 ש״ח — כלומר כמעט 100% מהמחיר שמשלמים בפועל. ההון העצמי המינימלי: 100,000 ש״ח בלבד

‍

• ביישוב שבו ניתן מענק זכאות של 40,000 ש״ח — יובל ומאיה צריכים להביא מהבית רק 60,000 ש״ח

‍

• לשם השוואה: על אותה דירה בשוק החופשי היו צריכים להביא 500,000 ש״ח הון עצמי. ההפרש: 440,000 ש״ח

‍

דונם בדישון:

‍
• קנו קרקע - 400,000
• הון נזיל עוד - 400,000
• יחידה - 40
• אדריכלית לפני שבועיים שלוש
• קירות תמך מדרגות וטראסות


5,000 החזר חודשי.
150,000 עוד .